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      協會新聞

      2020 年度第十一批綠色建筑評價標識項目專家評審會在騰訊濱海大廈召開

      發布時間:2020-09-29 點擊數: 2126

       

      923日,深圳市綠色建筑協會2020年度第十一批綠色建筑評價標識項目專家評審會在騰訊濱海大廈召開。 

      協會王向昱秘書長主持會議,她指出,協會從承接綠建標識評審工作至今,已召開59期評審會,累計通過評審項目396個,其中運營標識項目13個(國家三星8個,國標二星2個,深圳金級3個),設計三星項目17個。 

      本次評審會共5個項目,包括2個國家二星級設計標識、1個國家二星級運行標識和2個國家三星級設計標識。 

      會上,專家組通過認真聽取各個申報單位的項目匯報,依據相關標準對項目資料進行嚴格審查,現場提問等方式了解項目情況和存在的疑難點,申報單位針對專家提出的問題進行認真解答。 

      本次評審會騰訊濱海大廈申報國家二星級運行標識,專家組在申報單位的帶領下對項目無障礙入口及坡道、景觀綠化、用電分項計量及能源管理系統、照明智能控制、電梯智能控制、屋頂花園、節水器具、冷卻塔等進行了實地考察。

       

      騰訊濱海大廈項目☆☆介紹

      一、項目背景 

       

      據申報單位介紹,騰訊濱海大廈是騰訊全球運營總部,是騰訊公司國際形象的代表符號之一,是騰訊公司外交接待的重要門戶,也是企業文化建設的集中反映區。大廈于20163月建成,目前有超過9000名員工在此辦公。 

      本項目在2016~2020年分別獲得了國家綠色建筑二星級認證、深圳市綠色建筑金級認證、美國LEED BD+C: 新建建筑金級認證和LEED v4.1O+M: 既有建筑金級認證。本次申報綠色建筑運營標識,既是對項目自身建設和運營情況的全方位考驗,也是騰訊公司持續踐行綠色發展理念的具體體現。 

      二、項目概況 

       

      騰訊濱海大廈位于深圳市南山區海天二路33號,南臨濱海大道、西臨后海大道,總用地面積為 18650.95㎡,總建筑面積 341431.8㎡,地上建筑面積 274034.65㎡,地下建筑面積 67397.33 ㎡,容積率為 14.28,建筑覆蓋率 38.90%。建筑主要功能為研發、商業、食堂、文體活動設施等。大廈分為南北兩座塔樓,其中南塔樓50層,建筑高度244.10米,北塔樓39層,建筑高度為194.85米。南北塔樓分別在一~五層、二十一~二十五層、和三十四層~三十七層相連,形成低、中、高區連接層承接不同功能業態。 

      三、綠色建筑措施

       

      1. 節地與室外環境

      項目選址合理,交通便利。主要出入口500m 內有兩個公交站臺,經過的公交路線共15條,建筑入口、平臺、電梯、公共用房及公共衛生間均設置無障礙設施,地下室設置無障礙停車位。采用CFD模擬軟件對建筑周邊模擬分析,優化場地周邊風環境。項目景觀分散多塊綠地,設置景觀水體和屋面綠化,且采用包含喬、灌木的復層綠化降低熱島效應。

      無障礙坡道、無障礙電梯、無障礙停車位

      無障礙洗手間

       

      CFD場地風環境模擬分析

       

      景觀綠化


      2. 節能與能源利用

      據介紹,本項目設置了能耗水耗管理系統,對空調用電、照明用電、廚房用水、空調機房補水等用電用水情況進行分項計量和統計。此外,大廈設備監控系統可以對項目的給排水設備、冷熱源、空調設備、電梯、供配電設備及重要的電力、照明設備進行監視及節能控制。大廈形體、朝向、樓距、窗墻比等都進行了優化設計,確保冬季獲得足夠的日照,避開主導風向,夏季利用自然通風和模塊化格柵,降低太陽輻射影響及防止暴風雨襲擊。本項目采用符合節能規范的高效風機設備和冷水機組。新風系統設全熱回收裝置預冷,并設過渡季節全新風系統,既能夠改善室內空氣品質,同時過渡季節引入大量室外新風降溫,可以減少空調制冷系統的開機時間,降低空調系統能耗。電梯采用變頻節能電梯并配套使用智能派梯系統,節能的同時優化了用戶等待和乘坐時間。大廈采用高效熒光燈和LED燈具并使用智能照明控制系統,每年節電約570.77千瓦時,減少二氧化碳排放量約2925。為了降低新風負荷,本項目選用了30全熱交換器,全年回收冷量10414170KWh,節約用電量6769210.5 KWh。

      能源管理系統界面

      模塊化格柵

      排風熱回收機組

       

      3. 節水與水資源利用

      本項目采用二級以上節水器具,同時采取污廢分流機制,收集優質雜排水作為中水水源利用。中水處理采用先進的膜生物反應(MBR)處理,將茶水間優質雜水回收處理,用于衛生間沖廁、車庫地面沖洗、綠化澆灌等,可達到節省50%70%的顯著成就,既節省了水資源,又實現了水的循環利用。項目景觀綠化采用微灌的節水灌溉方式,同時選用適宜本地氣候和土壤條件的鄉土植物降低用水量。

      中水浸泡池

      中水MBR膜池


      4.節材與材料資源利用

      據介紹,本項目建筑造型要素簡約,裝飾性構件比例為0.11%,所有部位土建與裝修一體化設計。辦公及商業部分可變換功能的室內空間采用靈活隔斷的比例達到88.24,減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產生。項目中所有現澆混凝土全部采用預拌混凝土以及所有砂漿均采用預拌砂漿。項目中可再循環材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例為16.31%。

      室內跑道

      靈活辦公隔斷


      5.室內環境質量

      本項目外立面為全玻璃幕墻,玻璃幕墻可開啟面積比例大于10%,室內空氣流動順暢,大部分空間能夠通過迎風側進風氣流形成有效氣流,風速分布在 0.31m/s~2.50m/s 范圍之內,滿足人體舒適度要求。主要功能房間通風狀況良好,空氣齡分布在 180s 以下, 房間換氣次數不低于 2 /h,空氣較新鮮。新風系統采用粗效過濾器加中效過濾器,最大程度的過濾了PM2.5等有害顆粒,新風量達到每人每小時45立方米。項目在地下室設置了 CO 濃度探測器,監測CO濃度作為送\排風機(換氣用途)啟停手段;大樓內在會議室、餐廳等人多密集的空間設置CO2含量監測并聯動控制調節新風閥的開啟大小。

      二氧化碳新風聯動控制

       

      幕墻可開啟

      6. 施工管理

      據申報單位介紹,項目組制定了環境保護計劃,對污水治理、揚塵治理、噪音防治、防止水土流失采用預防措施和應急方案。此外,項目組還根據項目特點對項目全部活動(包括所有進行入作業場所的人員的活動)、設施進行風險確認或辨識,形成了《項目風險因素臺帳》。施工過程中,本項目采取了一系列降塵降噪措施,同時減少施工現場產生的廢棄物,進行材料回收。項目組也制定并實施了施工節能節水方案,監測并記錄施工區、生活區的能耗水耗。此外,本項目綠色建筑顧問單位及時對施工單位進行了綠色建筑重點內容的專項交底,確保以施工日志記錄綠色建筑重點內容的實施情況。

      環境保護計劃書

      施工隱患排查記錄

       

      車輛降塵

      7.運營管理

      大廈物業管理單位具有 ISO14001環境管理體系認證和ISO9001質量管理體系認證,各類操作規程和管理制度完善,能夠完成綠色建筑各技術管理和環境管理要求。此外,本項目設計并實施了火災自動報警、視頻安防監控、入侵報警、電子巡查、門禁管理、停車場管理等20余項智能化系統。建筑設備自動監控系統BA監控站)可以對項目的供水排水設備、冷熱源設備、空調設備、電梯、供配電設備及重要的電力設備及照明設備進行監視與節能控制,達到最優運行方式,實現實時節能。


      垃圾分類收集處理

      樓宇自控系統

       

      8. 創新與提高

      據介紹,本項目共采用4創新提高措施。室內空氣處理機組采用板式初效加袋式過濾器,初效達到G4等級,中效達到F7等級。同時大廈內空氣污染物濃度不高于現行國家標準《室內空氣質量》 GB/T18883規定限值的70%。此外,本項目施工建造使用建筑信息模型(BIM)技術,加強了項目設計與施工的協調、減少了施工現場碰撞檢查、優化了施工進度計劃及流程、實現了可視化模型指導現場施工和快速評估變更引起的成本變化。項目還進行了建筑碳排放計算分析,量化碳排放影響,踐行企業責任。

       

      四、結語

      早在2008年深圳就提出了打造綠色建筑之都的目標,在大型公建能耗監測、可再生能源建筑應用等專項領域,深圳承擔了先行者的責任。騰訊作為深圳的科技巨頭也扛起了業內踐行可持續發展道路的大旗,沿著建筑生命周期,不斷追求可持續的新高峰。

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